Рынок торгов по реализации арестованного имущества в РФ, сегодня имеет достаточно большой спрос. Аукционы довольно популярны в стране, так как недвижимости для продажи с последними годами стало больше, но чем же так привлекателен рынок торгов и всё ли так «прозрачно» в процедуре приобретения имущества компаний-банкротов?
Рынок торгов в РФ: как это работает?
Сегодня рынок аукционов по продаже арестованной недвижимости достаточно популярен не только из-за большого выбора, образовавшегося в связи с финансовым кризисом, но и по причине доступности и лояльных правил на самих торгах. Итак, приобрести недвижимость с торгов может каждый и не обязательно покупатель должен быть аккредитованной компанией, в приобретении может участвовать любой гражданин РФ.
В большинстве случаев, отсутствие ограничений при покупке того или иного объекта приводит к последствиям, так, как при сделке с торгов не обязателен анализ и оценка объекта. Однако плюс такого приобретения состоит и в том, что можно получить эксклюзивный или выгодный, с экономической точки зрения, объект.
Особенности
Как известно, все торги проходят в соответствии с федеральным законом. Однако многие не профессиональные инвесторы сталкиваются с рядом проблем после покупки объекта. Хоть и покупка защищена на законном уровне, она все равно может стать невыгодным приобретением. Все дело в том, что в законе есть так называемые «подводные камни», которыми любят пользоваться многие, просто скупают объект «по частям». Так, инвестор может столкнуться с тем, что сам объект был уже распродан по частям до его им приобретения. Закон никак не регулирует юридическую чистоту объекта, именно поэтому есть возможность приобрести совсем не выгодный вариант за малые деньги.
Опыт других стран
Опыт других стран показывает, что в РФ довольно «прозрачные» и даже выгодные рыночные условия торгов имущества банкротов. Так, в Германии ни одна сделка по торгам не обходится без участия банка. Именно банк регулирует стоимость объекта, а так же имеет право «вето» на продажу активов. Инвестор приходится иметь дело на прямую с банком и, как показывает практика, без связей приобрести недвижимость с торгов достаточно сложно.
В США несколько иная ситуация в сфере рынка торгов. Приобретение объекта недвижимости с торгов можно осуществить только через специальные организации; риэлторские или адвокатские агентства. В отличии от РФ, где покупателю даётся время в 1 месяц для завершения сделки, в США дается один день, причём с обязательным внесением задатка. При нсостоявшейся сделке задаток не возвращается.
Испания практически не использует торги, а связано это с тем, что с имуществом банкротов работает исключительно банк и распределяет его по своему усматрению. Рынок торгов конечно же существует, однако до аукциона доходит слишком малое количество объектов и приобретеие такой недвижимости не совсем выгодно. При оформлении сделки на покупателя возлагается 10-15% судебных издержек, которые зачительно повышают стоимость.
Латвия и другие европейские страны не имеют развитого рынка торгов, так, как не вызывают большого интереса у инвесторов. Страны имеют колоссальные трудности с процедурой выселения и огромными долгами за коммунальные платежи. В связи с малым спросом, всего 10% банкртного имущество доходит до аукциона.
Риски и возможность заработка на рынке торгов
Популярность торгов банкротного имущества стала востребована в период кризиса в связи с некоторыми причинами. В связи с нестабильной экономической ситуацией, вызванной экономическим кризисом увеличилось число обанкротившихся предприятий, а это значит, что все имущество этих компаний будет распродано буквально за «копейки». На выкупленном объекте можно хорошо заработать. Так же, есть возможность выкупить за хорошую цену дорогостоящее оборудование, на котором так же можно хорошо заработать продав его или реализовав в определенной сфере эксплуатации. В связи с нынешней ситуацией на инвестиционном рынке, становится не выгодно торговать валютой, приобретать активы или акции. Однако инвестирование в покупку аукционы лотов на рынке торгов сегодня может принести от 50 до 10 000% годовых, что даёт возможность удвоить свой капитал. С каждым годом государство создаёт все более выгодные и максимально «прозрачные» условия для приобретения недвижимости с торгов. Сделки по купле объекта регулируется на законном уровне, а доступ имеет абсолютно каждый участник аукциона. При соблюдении всех правил, установленных государством, гарантируется выгодное и законное приобретение того или иного объекта с торгов.
Российский рынок торгов остаётся доступен для каждого, кто хочет приобрести недвижимость. Не требуется выполнения жестких правил по дополнительному сотрудничеству с оценщиками, риэлторами и другими специалистами. Для того, чтобы приобрести объект с торгов, любой желающий может в свободном доступе через определенный интернет портал стать участником аукциона. Не требуется и специальной сертификации и аккредитации, связываться с банком тоже не требуется. В РФ есть возможность свободно и без ограничений приобрести тот или иной объект с торгов, при этом не требуется терпеть дополнительных затрат. В РФ довольно большой выбор аукционных лотов недвижимости по банкротству, каждый, самый неопытный инвестор может подобрать себе лот даже за минимальную цену от 1 руб.
Приобретение аукционных лотов гарантировано на законодательном уровне, позволяет приобрести интересные и прибыльные объекты за минимальную цену, а так же выгодно приобрести недвижимость с реальным дисконтом. При всех выгодах есть и риски среди которых много проблем, возникающих после приобретения объекта. При непрофессиональном подходе, без оценки и анализа приобретаемого объекта, покупатель сталкивается с рядом проблем: долгами, частично распроданным имуществом, не соответствие стоимости объекта, не урегулированные вопросы о выселении и другие проблемы юридического характера.
Вывод
Несмотря на превышающие риски при оформлении сделки на торгах, данный вид инвестирования всё же остается наиболее привлекательным. Всё дело в нестабильном финансовом рынке, а вклады в недвижимость дают гарантии на получение прибыли. Приобретение объекта за минимальную цену возможно при грамотном подходе к оформлению сделки.